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[粉丝烘干房] 知否,知否,玫瑰花烘干机的妙用

编者注:本文来自公共微信号码,“胡子房说”(ID:dahuzishuofang),作者:一个广场,36氪授权再版

虽然胡子老师一再强调公寓不能碰,但总有粉丝们都渴望尝试,毕竟公寓不限购买无限购买,单价便宜且性价比高,无需撼动购买数量任何时候,卖点总是更可怕。

不可否认,公寓经常占据便利的交通和商业开发的优势,价格甚至低于房子的价格。门槛很低,车辆很容易上车。

这一次,我必须打开粉碎,从功能使用,成本绩效,投资回报和税收四个方面提醒每个人。我真的不能买。

公寓,真的“商业和住宅”?

从土地的性质来看,商业和住宅公寓通常用于政府授予土地的综合土地(商业和住宅)或商业用地。可以合理地说,这些土地上的房屋主要是商业房屋。

但是,为了获利,许多开发商已经为房间配备了水,气和包装公寓,成为可用于商业的多功能产品。

首先,这种钻头产品的产品非常精致。如果名称不对,它必须像无根浮萍。如果你把一块石头扔进水里,它会散开。

2017年,广州推出了“330”政策,“限制个人购买营业场所”。一年后,该交易同比暴跌71%;

2017年北京推出了“326”商品房新政,“商业和办公项目未经批准不得改为住宅和其他用途。一年后,交易量暴跌94.6%

显然,这商业住宅改造不受国家支持。不是很乐观,但也非常实用。

我们都知道绝大多数商业公寓没有学区就无法安置。这意味着如果你买了一套公寓,你不是为自己而生活(办公室)或租给别人(办公室)),没有其他额外的家庭功能。

所以,回到住宅物业,公寓表现如何?

几乎所有商业公寓都是十几个家庭。平面图通常是这样的:

长长的走廊两侧都有隔间,但至少有一面阳光充足,如下图所示。塔结构更糟糕:

livi的密度ng非常令人窒息,以至于高峰时段的电梯可能会让人感到焦虑。

阳光通风不好,楼下几乎没有公共活动区和绿化景观。

和普通率在25%到30%之间,这意味着如果你购买一套有40个单位的公寓,那么套房里只有24-30个单位,整个空间都可想而知。

除了室内的不适,还有室外,公寓的周围可能是办公室,或者轰炸大厅,入口和出口的工作人员都很乱,你永远不知道你的邻居会带来什么“惊喜”您。

公寓用于商业用途,水电费用是商业用水和电费,而物业费用很高。

例如,一个城市的居民使用3.5 /吨水,而公寓水费为5.2 /吨;

住宅用电费为每度0.5649元,而公寓用电费为每度1.2元;

同层住宅物业费2.4元/平,公寓物业费5元/平。

这样,因为室内不是晴天,通过

风不顺畅,你可能需要空调+排风扇+吹风机三管齐下才能保持基本生活,那么每月的水电费将直接涨到七八百,一年的水电费用会用到一个iPhone X.

那么你可能觉得你不能活下去,你可以随时工作。

杂乱的出入境人员,商业办公室和住宿组合,整体社区质量无法提升,很有可能只能在风险投资初期租给个人和小团体,然后限制在集合中30-40平方的空间,我可以租多少钱?

总之,没有和解和学位祝福,没有生活质量和办公室价值。相当于花费数千万美元购买“床”并每年花费iphone X来筹集它。你真的不能直接租。

也许很多人会说,我知道公寓不如房屋好,但总价格便宜,通常只有同一街道房屋的一半或更少。

此外,低总价可能是公寓的唯一优势,但这并不意味着销售具有成本效益。

第一套住宅首付一般在30%左右,贷款期限可达30年,可以是商业贷款,也可以提供公积金贷款;

和商业公寓首付需要至少50%,只有商业贷款,贷款年限仅在10年内,一些城市也需要全额付款。

例如,假设单价和房屋是10,000 / m2,而你的成本是300,000。

从空间的角度来看,选择一个公寓,你可以购买多达60个单人房/一居室公寓;选择一个家,你可以有一个100平三居室。

从贷款压力的角度来看,由于公寓贷款的贷款利率很高而贷款期限只有10年,每月的供应压力实际上并不比房子容易多了。

并且,从占有时间的角度来看,公寓的产权一般只有40年到50年,普通商品房的产权是70年;

住宅建设用地已经法律明确规定,使用权期限自到期后自动续期。但到目前为止,商业用地尚未明确说明。

从后来的收入来看,住宅有结算和学位,以及金融财产的祝福,也可以抵押,而且升值幅度将远离公寓。

总之,每月压力相同的成本和差价的寄宿费用并不多。如果您选择公寓,则只能购买空间较小,年龄较短且附加值较慢的产品。它真的不便宜。

看到这可能仍然是人们不放弃的东西,我不能没有租用它。我只是认为公寓交通便利,而且不受限制,所以我想为我的闲置现金投资增加价值。

首先,当然,投资房地产的想法很好,但并非所有房产都是潜在的股票。

让我们先来看一下。该物业的收入主要来自两个方面:自身增值和租金回报率。

首先,租金回报更为明显。购买公寓似乎就像拥有一台印刷机。每个月都有“钱款”不断涌现。

下图显示了北上广深,成都和苏州的租赁和销售比例。

我们可以看到北上广深的购买价格/年租金高于55:1。用于衡量区域物业良好表现的国际租金和销售比率一般定义为16:1~25:1,而北尚光不到国际标准线的一半。

如果您完全依赖租金回报,55:1

在静态投资周期中,需要55年才能收回购买房屋的成本。这意味着房东租用公寓的年化收入低于1.8%。即使在一线城市,房产的投资价值也不大。

你可能会说租金总会上涨,我的长期持股肯定会赢。

那我们再看一遍,广州,2017年1月到2018年7月,该市的监测点租金趋势(元/平方米/月)

在过去一年半,广州的租金水平一般是44- 66元/平方米/月之间,楼梯或电梯住宅租金水平是否保持稳定,至少三年内不会有显着增长。

我们的中间值介于61和44之间。假设租金为55元/平方米/月,广州一线城市60平方米公寓的月租金约为3300元。

这意味着,如果你租房子,即使在一线城市,租金也只能勉强达到每月供应量,而且不会带来额外的收益。在其他二线和三线城市,租房子很难。

在这里我也想揭露一个深坑,LOFT公寓在市场上很受投药材烘干机资者欢迎,一般高4.5米(规定总高度不能超过4.5米),面积小,“买一个层发送一层“名称”,包含大量礼品:如阳台半礼品,客厅餐厅不包括在建筑区域,所有礼品。

也许很多人认为它们便宜,对不起,这不是事实。

我们在东莞水乡调查时看到了经典的LOFT公寓类型。这套公寓内置82平方米,复式,有四间卧室,一间客厅和两间浴室在真实样板房,有扩展空间。

通过各种礼品,实用面积已达到80m2以上,“总价低,礼品高”,完全符合投资客户的廉价心理,所以解构也非常快。

似乎实用率很高。实际上,羊毛在羊身上。 ome价格可以卖到正常平房公寓的1.5倍,价格几乎赶上了房子。然而,在实际租金中,租金很难租到公寓的1.5倍。

例如,市场上的大单人房租30平方米需要2500元,而一个房间和一个房间的LOFT公寓只能租到3000元,几乎不可能达到3750元。毕竟,租房时不按地区租用。租金的边际递减效应非常明显。它似乎是负担得起的。事实上,这是一个深坑。您认为的租金不如购买房屋。

租金收入最多为月份,不会乘以“买一层送一层”,因此利润只能自行增加。

从商业和商业功能鸡肋的第一部分的分析,我们已经知道公寓自身的增值因素是弱的。从市场价格反馈来看,可以看出过去同一套公寓的单价通常比住宅贵,但现在它正慢慢地与房子一起生活。水平调整甚至低于住宅价格,因此很明显公寓的价值和价格都无法与住宅相媲美。

或者你选择一个托管公寓,“每年的租金回报率超过6%,且逐年增加。”这种协议通常是与第三方签订的,以便开发人员获得它。

当你甚至有理发卡时,你会担心发廊失败。为什么你认为这家第三方公司可以继续盈利?

十年零八年,从未面对过?

最多可能在最初的两三年内,您可以获得预期的收益,然后您将被辞退。

您只知道公寓税很高,但您可能不知道它有多高。

契税:总房价的5%(由买方支付)

营业税:总房价的5.5%(卖家支付)

土地增值税:占总房价的1%房屋价格(卖方支付)

所得税:(房屋价值 - 房屋原值)* 20%(卖方支付)

印花税:总房价的10%(买方和买方各承担)一半)

房屋交易费:房屋总价的1.9%(买方和卖方的一半),

交易产生的税费高达15%-20%,其中卖方的税率约占总房价的7%-10%。

我知道你想说,我可以给买家加税。事实上,无论是谁支付账单,都意味着价格相同的房子,税收越高,获得的钱越少,增值利润至少是税收的三分之一。

和鸡肋的功能和价值,买家必须承担如此高的税负,提货的数量会少,你转手更难。

“投资低门票,快速购买和快速销售的门户”不适用于公寓。

简而言之,如果您阅读了为什么不购买公寓的四个原因,您无法阻止购买公寓的核心,那么我不会阻止您。

请在购买时询问:您的公寓“自住不足,办公室不合理,投资不利,营业额不合理”是否真的物有所值?

另一句话:你是否每天都在路边的中间商店有二手房?你能快速做点什么吗? ?

玫瑰温带树种,耐寒,耐旱,对土壤要求不严格,可在微碱性土壤中生长,在中性或轻壤土上生长和开花最好,排水良好,最喜欢光,在阴凉处生长不良,开花稀疏,不能承受水分,叶片的下部叶片呈黄色,发芽很强,而且生长迅速。玫瑰经常被干燥并浸泡在水中,这是现在流行的花茶。玫瑰茶具有极佳的美容效果。这种茶不仅可以调节血液,还可以滋养皮肤。它可以为人体皮肤提供多种维生素和微量元素,从而加速皮肤细胞的新陈代谢。经常食用玫瑰花茶不仅能使皮肤嫩滑细腻。它还会让人看起来红润而动人。中医认为,玫瑰味甘甜,温暖。此外,玫瑰的药用性质非常温和,它们可以温暖人体心脏的心脏和血液,减轻身体的窒息,并提供各种功能,如绥靖和减少疲劳。

Rosette烘干机的设计与烘干室的容量和生产规模相匹配。热泵干燥机,本质是一种空气能高温干燥机是一种环保节能的干燥设备,干燥过程中不会产生任何有害物质,不会产生烟雾或明火,根据干燥材料特性根据温度和湿度进行调整,智能程度高。干燥过程不需要特别小心。烘烤材料或达到烘干温度后,设备将自动停止以达到节能效果。该装置在常温常压下运行,反映出最大的特点。在节能方面,节能量比电热管的红外线热量节能50%,比燃烧油节能40%,比燃煤节能20%~30%。 *

} * *在安装机器之前,您应该选择一个相对干燥,平坦且在顶部和周围通风良好的地方。平整地面,将主机置于中间位置,将左后板和左侧板放在工厂木板上标记的位置,并通过连接的连接将后板和侧板连接到主机上板和螺栓,然后向左转。前门从上到下插入铰链孔以安装左箱。右侧盒子安装方式相同,风扇连接220V照明电源进行试运行。首先检查风扇叶片是否灵活,快速旋转,然后检查电源电压是否等于设备的标准电压。

玫瑰干燥机的原理是使用反卡诺原理,吸收空气的热量并将其传递到室内,以提高干燥室的温度,并实现材料的干燥。相应的设备。热泵干燥机由压缩机 - 热交换器(内部单元) - 节流热 - 吸收器(外部单元) - 压缩机和其他装置组成,以形成循环系统(主机+干燥室)。制冷剂在压缩机的作用下在系统中循环。它完成了压缩机中的气体增压过程(温度高达115C),它进入内部机器释放高温热量以加热干燥室中的空气,同时冷却并转换成液体液体,当它运行时到那时,液体迅速吸收热量并再次蒸发成气态,温度下降到零下20C - 30C,此时散热器周围的空气会不断地将热量传递给制冷剂。制冷剂的连续循环实现了空气中的热量传递到干燥室中的加热室中的空气温度。

玫瑰烘干机的组成部分是什么?

1,加热主机:采用知名压缩机,加热效率更高; 2,保温干燥室:可选泡沫板干燥室(经济,投资成本低)或高强度聚氨酯保温板(密封性好)3,循环风扇:耐高温(耐温120C),高湿度风扇,运行更稳定; 4,智能控制系统:触摸屏控制,可设置10个时间段,每个时间段可设置不同的干燥温度,湿度和系统运行模式。

如何设置玫瑰烘干机的温度和湿度?

使用玫瑰烘干机设置5段。第一部分调整干燥模式,此阶段不会消耗。干燥1小时。在第二阶段,将温度设定为约45度,然后开始除湿,并将湿度分成45%。在第三阶段,温度升高10度并且目标湿度降低至约30%。在第四阶段,温度保持不变,目标湿度降低到20%。在第五阶段,可以适当降低温度并将目标湿度降低至15%。检查玫瑰的干燥程度。

干玫瑰花蕾饱满,明亮,芬芳,花蕾呈粉末状。当花茎被手切碎并且呈扇形时,它们是干燥的并且在冷却后收集。 。收集花卉时,注意不要压碎花朵形状,将其装入等级并存放在干燥通风的地方。用空气能热泵干燥的玫瑰,由于玫瑰的表面温度不太高,叶绿素变化小,颜色绿色耐腐,香气损失小,干燥均匀;同时,由于水的快速蒸发,很容易形成气孔,产品良好的补液,制茶时的含量

易溶解。

1,这是一种灵活的干燥,可以有效地保证待干燥材料的物理和化学性质以及干燥材料的质量。

2。在风扇系统的工作下,干燥过程中的温度分布均匀,湿度可以自动控制。

3,整个系统安全可靠,在干燥过程中不会对人造成伤害。

4,干燥过程中能耗低,有效降低运营成本。

5,系统用途广泛,降低了投资成本,提高了设备??的利用率和有效利用率。

阅读珠海智宝节能小杨这篇文章介绍你应该知道,知道玫瑰烘干机是美妙的。

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